1、工廠經營用房工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 的市場價格賠償。企業經營性用房工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 的補償對象只能是房屋工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 的產權人工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，如果企業是承租人工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。

2、工廠經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以證書或租賃合同為準。

3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。

4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明。

5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金。

6、停產停業造成的訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或征收人不予認可。

7、停產停產造成的預期利潤損失補償。被拆遷企業應當證明投資數額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。

8、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的必須開支等等。

以上這些賠償項目的數額需要根據被拆遷企業的具體情況核算確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

1、單位搬遷異地工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，要看遷址本身給勞動合同履行帶來的影響。如果搬遷使勞動合同從正常角度看無法履行，就屬于法定的“客觀情況發生重大變化”，勞動者可以拒絕繼續履行并提出解除勞動關系，此時可以要求經濟補償;2、公司地址的變更屬于勞動合同內容的重大變更，單位需要征得個人同意才可以，否則單位屬于單方面違反勞動合同，需要給工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 你賠償。3、若勞動合同中有“工作地點不能變動”“變動工作地點需協商一致”的約定，屬于用人單位與勞動者協商一致，固定了勞動者的工作地點，用人單位自愿對自己的管理權利進行限制，是有效的。勞動者可以要求用人單位按照《勞動合同》約定義務，而搬遷后，用人單位在事實上履行不能，故應當支付經濟補償金。4、若搬遷后的新址與舊址兩處位置相隔不遠，勞動者通過公交車等在合理的時間內能夠到達新址上班，屬于合理工作地點變動，用人單位可以要求勞動者服從安排，到新址上班，發函解除勞動合同的勞動者屬于自動辭職，依法無需支付經濟補償金。5、如果用人單位為繼續履行勞動合同約定，采取開通交通車、修建職工宿舍、發放交通補貼等方式向勞動者提供工作便利與工作環境，在地理位置合理的情況下，勞動者應當服從用人單位的搬遷安排。

一、從操作方式上是可以協商約定的（也就是正式解除勞動合同關系時支付完畢是可以的）。

二、計算經濟樸償金的工資額按稅前工資計算。

三、計算經濟樸償金的工資額時是否包括加班費工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，存在爭議工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，從法理上應當以實際收入（貨幣性收入）為計算依據工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，也就是包括加班。但是，如果加班費明顯過高會加大用人單位的人力資源成本，則應以正常工資收（不計算加班費）計算，這在上海高院作過解釋性規定。具體看你當地的勞動社會保障部門與人民法院的選擇而定。

法規鏈接：

1、《勞動合同法》

第四十七條　經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

2、《勞動合同法實施條例》

第二十七條　勞動合同法第四十七條規定的經濟補償的月工資按照勞動者應得工資計算，包括計時工資或者計件工資以及獎金、津貼和補貼等貨幣性收入。勞動者在勞動合同解除或者終止前12個月的平均工資低于當地最低工資標準的，按照當地最低工資標準計算。勞動者工作不滿12個月的，按照實際工作的月數計算平均工資。

3、《關于貫徹執行〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》（原勞動部）

其中規定：“勞動法中的‘工資’是指用人單位依據國家有關規定或勞動合同的約定，以貨幣形式直接支付給本單位勞動者的勞動報酬，一般包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、延長工作時間的工資報酬以及特殊情況下支付的工資等。”

4、《關于工資總額組成的規定》（國家統計局）

第四條 工資總額由下列六個部分組成：（一）計時工資；（二）計件工資；（三）獎金；（四）津貼和補貼；（五）加班加點工資；（六）特殊情況下支付的工資。

5、地方法院的規定；

上海市高院，在2013年第1期《民事法律適用問答》中明確了執行口徑：“計算經濟補償金基數時不應將加班工資包含在內”。

上海市高院認為：經濟補償從性質上看，是用人單位與勞動者解除終止勞動合同后，為彌補勞動者損失或基于用人單位所承擔的社會責任而給予勞動者的補償，因此經濟補償金應以勞動者的正常工作時間工資為計算基數；加班工資系勞動者提供額外勞動所獲得的報酬，不屬于正常工作時間內的勞動報酬；如有證據證明用人單位惡意將本應計入正常工作時間工資的項目計入加班工資，以達到減少正常工作時間工資和經濟補償金計算標準的，則應將該部分“加班工資”計入經濟補償金的計算基數。

工廠搬遷補償標準：

工廠搬遷工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，工廠可以與勞動者協商繼續維持合同或協商解除勞動合同關系工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，協商解除勞動合同，需要給付補償金，每服務一年補償一個月工資（近12個月工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 的平均工資），不滿一年按一年計算，不滿半年按半年計算。

勞動者主動提出離職的，無任何經濟補償。

相關法律依據：

《中華人民共和國勞動合同法》

第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。

第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：

（一）勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的；

（二）用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的；

（三）用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的；

（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的；

（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的；

（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的；

（七）法律、行政法規規定的其他情形。

第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資

工廠搬遷工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 的工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，不存在賠償。工廠搬遷的工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，屬于勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，用人單位應當和勞動者就勞動合同進行變更，無法達成變更協議的，應當提前三十日以書面形式通知勞動者本人，或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同。解除勞動合同后，用人單位還應當向勞動者支付經濟補償金，按照勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準進行支付，工作時間未滿6個月的，應當支付半個月工資；未滿1年的，應當按照1年計算。

《中華人民共和國勞動合同法》

第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

你好工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，你們工廠要從上海搬遷到嘉興工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，對于不去工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 的員工工廠搬遷賠償基數可以約定嗎 ，工廠必須要給予經濟補償，補償金的標準是按照員工在職前12個月的平均工資來補償，而你們工廠給員工發補償卻按最低工資標準發，這明顯是不合法的，員工的補償金會少很多。

舉個例子，員工在上海的工資結構為“底薪2420 崗位工資700 績效工資1800 加班工資2500 其他補貼800”，合計一個月的應發工資為8220元。現在工廠要搬遷到外省市，對那些去不了的員工而言面臨失業，所以工廠必須給補償。按照《勞動合同法》規定的補償，你們員工應該是按8220－2500 5720元一個月的補償金拿。也就是說，工廠補償應該按照刨去了員工加班工資外的應發工資來算錢，不能按照當地最低工資標準來補償員工，這樣差距太大。大家請看，5720是上海最低工資標準2420的兩倍有余，如果工廠按照2420元一月來補償，那么干的越久的員工吃虧越大，至少至少要少拿一半的錢。所以，工廠按照最低標準補償是不合法的，員工必須爭取按應該工資補償。

我建議不去外地工作的員工們先找工廠領導反映補償的事情，指出工廠補償的標準不合法，要求工廠按照《勞動合同法》規定的補償標準進行補償或者與工廠就補償標準達成一致。如果能夠跟工廠協商達成一致的補償標準，那也可以接受。比如按法律規定應該以5720元來補償的，現在員工和工廠協商一致按4000元標準補償，那么也可以。如果無法協商達成一致，那么員工只能通過勞動仲裁的方式維權獲得應有的補償。

總的來說，上海的整體工資是比較高的，所以工廠補償員工肯定會支付一大筆錢。如果工廠按照最低工資標準來補償，那么可以省很多錢，但這樣不僅違反法律法規，還侵犯了員工的合法權益。如果員工不接受這樣的補償，一旦采取維權途徑，那么工廠勢必要嚴格按照法律規定足額對員工進行補償，恐怕工廠沒有任何便宜可占，所以我建議工廠應該適當的給員工多加一些補償，爭取跟員工達成合意，比如從2420增加到3500，這樣員工會覺得補償增加了，拿到的錢多了，而工廠本身也沒有虧（因為工廠本來是要按5720支付的，只不過是在2420的基礎上調整為3500，但還是要比直接按5720補償要劃算的多），算是一種雙贏的選擇。

綜上，工廠搬遷涉及的員工補償是很典型的事，強行按照最低工資標準補償絕對是不合法的，也容易引發經濟糾紛。但是，只要工廠變通處理，與員工協商一致，那么即便少些補償，也就合法了。

不合理，不合法，補償金的標準是按照員工在職前12個月的平均工資來補償，如對補償結果不滿意，可以申請勞動仲裁。

你好，工廠搬遷在《勞動合同法》上叫做客觀情況發生變化，如果用人單位與勞動者變變更勞動合同不能協商一致，是可以解除勞動合同的，并支付經濟補償金。公司經濟補償金按照最低工資發放的做法是不符合法律規定的。下面，我把你的情況簡要分析一下，以供參考。

一、企業搬遷用人單位可以解除勞動合同。 《勞動合同法》第四十條第三項規定，“勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的”，用人單位可以解除勞動合同。《勞動法條文說明》第26條對客觀情況進行了解釋，客觀情況指發生不可抗力或出現致使勞動合同全部或部分條款無法履行的其他情況，如企業遷移、被兼并、企業資產轉移等，并且排除本法第二十七條所列的客觀情況。可見，你們公司搬遷在《勞動合同法》上屬于客觀情況發生變化。

二、以客觀情況發生變化的情況解除勞動合同應當支付勞動者經濟補償金。 《勞動合同法》第四十六條第三項規定，“用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的”，應當向勞動者支付經濟補償金。因此，對于企業搬遷，勞動者不愿意去的，企業解除勞動合同，應當給予勞動者經濟補償。

三、經濟補償金的補償標準。 經濟補償按工作年限計算，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付，不滿一年，六個月以內的補半個月工資，超過六個月的補一個月工資。工資是解除勞動合同前十二個月的平均工資這個平均工資不是基本工資，包括了資金、津貼、加班費等收入，是在扣除社保費、個人所得稅之前的收入。

四、勞動者可能還會有其他的權益。 一是未休年休假的工資。《職工帶薪年休假條例》第三條規定，“職工累計工作已滿1年不滿10年的，年休假5天；已滿10年不滿20年的，年休假10天；已滿20年的，年休假15天”。單位沒有安排年休假的，應當按照該職工日工資收入的300%支付年休假工資報酬。二是社保費損失。有的公司為了降低用工成本，繳納社保費降低繳費基數，也就是比如你工資第月7000元，公司按3000元繳費。

五、維權建議 。一是與當地勞動監察大隊聯系，要求對補償事宜進行調解。如果存在欠繳社保費的，勞動監察大隊可以進行追繳，并進行處罰。二是調解不成的，提起勞動爭議仲裁。一般調解都能解決問題，因為用人單位可能會存在一些問題，如果走下去的話，可能會賠償的更多。作為勞動者來說，個人抗不過組織，也會做出讓步，避免更多維權，浪費太大的時間和精力。

1、這肯定是不合理、不合法的。公司的做法明顯是錯誤的，不符合勞動合同法的規定。

2、公司搬遷勢必造成大規模的人員裁減，這樣的事情是需要提前報備當地的勞動部門。

3、公司給予的經濟補償金標準應當按照每滿一年發放一個月的經濟補償金，不足半年的按照半個月核算發放。經濟補償金計算標準應當是最近一年的平均稅前月工資。一定要記住是稅前的。公司按照最低工資標準發放經濟補償金，肯定是低于你們的月度平均稅前工資的。公司明顯是在欺騙你們不懂勞動合同法。

4、建議你和你的同事一樣到勞動部門投訴公司，維護自己的合法權益。

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