租賃市場下行，即便有幾套房在手，金明（化名）也不敢“躺平”，依然在外打工掙錢、養家糊口。

一把椅子，一個或數個招租廣告牌，構成了一群鄭州老年人的日常標配。“目標”出現前，鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 他們是相熟的街坊，圍坐一圈聊天逗悶子；“目標”出現后，他們成了互不相讓、有我沒你的競爭者，爭先搶后地把有租房需求的人“領”到自己的房子里。

在鄭州的拆遷安置房小區，人們對這樣的場景司空見慣。近兩年，鄭州租賃市場相對冷淡，“粥多僧少”的現象在安置房小區尤為明顯，這讓這些“包租公”“包租婆”們很是著急，搶客、降價成為不得已的招數。近日，“從一房難求到一客難求，鄭州房東降價40%仍難租”的信息登上微博熱搜。

貝殼研究院統計數據也顯示，今年上半年鄭州租金水平同比跌幅超過5%。

不過，據時代財經調查了解，雖然租賃市場整體行情不太景氣，地段、物業服務仍是潛行其中的黃金定律，慘淡情況多出現在遠郊區，市區的房子并不難出租。另一方面，微博、小紅書等社交平臺上，也有不少鄭州租客稱“租房難”，發帖尋找房東直租的房源。

幾套房產在手，拆遷戶不敢“躺平”

看到關于租房的微博熱搜，金明（化名）不禁有了遠憂。

他原是鄭州某城中村村民，2015年村子被拆遷，一家人分得了幾套位于鄭州管城管南片區南三環某小區的回遷安置房。該小區共6個院子，2-5號院為商品房，1號、6號院為回遷安置房。

2021年底，金明和村民們的安置房毛坯交付。房子在6號院，共11棟樓、近2800戶，戶型有45平方米的標間、71—88平方米的兩房、120—140平方米的三房或四房等四類。交房后，村民們陸續開始裝修，進度快的于今年3月即配置齊全開始對外出租。

由于對市場行情不太了解，小區最初推出的一批出租房價格偏低鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ：標間月租金約800元，兩房戶型月租金在1100元—1500元。今年5月，6號院的回遷房基本全部裝修好，開始大批量對外出租。“和其他回遷房小區一樣，村里上年齡的老頭、老太太都守在小區門口，看到問房子的租客都一擁而上，有的老太太甚至全程跟著租客，競爭非常激烈。”金明對時代財經介紹道。

不過，由于6號院臨近地鐵、鄭州南四環高架橋、機場高速，交通極為便利，且是今年剛交付的新房，房子出租并不難，甚至房租還在今年7月有了小幅上漲，標間漲至千元左右，兩房租金漲到1400元-1800元之間；即便租客流動率不小，但也是有出有進的良性循環。

但金明對未來并不敢過于樂觀。一方面，這兩年市場整體形勢是租客回老家、房東降租金、空房子多；另一方面，小區變舊在所難免，導致其性價比逐漸降低。

今年3月，回遷安置房小區房東擺攤租房、搶客的現象就被鄭州當地媒體所關注。媒體報道案例中，有一個來自鄭州的第一代回遷房的房東。“也可以理解為這可能是5年或者10年后的我們小區。一個小區的物業服務對出售、出租影響特別大。8月份小區開始收停車費（80元/月），如果后期再收物業費，或者以后物業不給力、小區臟亂差，租客都有可能會搬走。”金明不無擔憂地說。

鄭州自2006年開始的拆遷中產生了大批房東。據中廣網河南分網2010年報道，大多數村村民都能分到200平方米左右的房子，有的一家甚至合計分到6000平方米的房子。不過，作為最新一批拆遷回遷戶，這些房東在賺取租金前，先支付了一筆數額不小的費用。“外人只看到我們分了多少回遷房，卻沒看到我們要支付的裝修等費用，基本都超10萬元，很多裝修款是借或是貸來的。”

據金明介紹，裝修和基本家私的費用大約是標間3萬元、兩房4—5萬元。“為了節省在外租房的租金，我們基本是先把小房子裝修好、搬進去，其他房子只配置床、廚房電器等基本家私，收到租客租金后再配置空調、洗衣機、冰箱等家電。”

農民出身、青少年時曾下地干過農活的金明自稱“生得好，趕上了鄭州2015年那一波大勢，房子被拆了”。不過，租賃市場下行，即便有幾套房在手，他也不敢“躺平”，依然在外打工掙錢、養家糊口。

房東出租難，有回遷戶選擇低價賣房

“應該是位置決定的，如果在郊區或主城邊上、交通不便（比如沒有通地鐵）的話，情況可能不太樂觀。” 關于熱搜中房東出租難的情況，金明對時代財經分析道。

從事金融工作、攢了幾套房的禾沐（化名）也感受到位置對出租房的影響。“我在金水區有兩套房，惠濟區和鄭東新區各有一套。除了惠濟區這套不太好租、價格也不高，其他3套還好。”

禾沐稱，他的房子只是簡單裝修了一下，不含家具家電，之前租客為白領或打工者。疫情開始后，惠濟區那套房就開始空置。直到今年，空了2年多，加配了基本的家具、家電后才重新租出去，租金還較疫情前降了400元左右。

回遷安置房靠近中牟縣的李衛（化名），則選擇低價出售。他在朋友圈打出廣告，130平方米的房子，只打算賣53萬元，折合均價4077元/平方米。而據安居客房價數據，該小區8月份掛牌均價為5300元/平方米。

值得注意的是，市場的涼意不止影響郊區和回遷房。“我的是商品房，小區環境比拆遷房好一點，但受市場影響，幾套房的租金都不得不降低，金水區兩套房各降了200元，鄭東新區那套房是Loft，為免空租期太長，我降了800元左右。”禾沐說，“好多年輕人離開了鄭州”。

不過，房東出租難的同時，租客找房也不易。社交平臺上，不少網友發帖找直租的房東，并直言“租房難”。從網絡平臺帖子信息看，租客對金水區、二七區、管城區、中原區等中心區域的需求較大。

周雨（化名）即是其一。8月初，他便在微博發帖求租，對房子的要求是金水區花園路某大廈3公里以內、兩室一廳中的一間房、月租金900元以下。但直到發稿前，他還在尋找中。

一位房東則在某網友的帖子下留言稱：“租客找不到房東，我們房東也找不到你們租客呀”。

中介、托管或是橫亙在一手房東和租客間的障礙。網友鄭蕾（化名）稱，在鄭州找了幾天房子，帶看的不是托管就是中介，收中介費或者一次性預收半年租金。在小紅書上發租房信息，私信她的也都是托管或中介。而網友王栗則稱遇到帶看房子前要求先交400元的中介費，400元不能退還，承諾鄭州四環內有房源，帶看到找到滿意的房子為止。

中介騙局也破壞著租賃市場生態。大河報近日報道，鄭州“租了么”房地產經紀有限公司在收取租金、押金后跑路。從大河報曝光內容看，“租了么”與近年來爆雷跑路的長租公寓套路類似，即高收低租、長收短付。

“租了么“也覆蓋了金明所在的回遷房小區。“5月份大批房子裝修好推出來時，各種中介公司、民宿公司也進入了小區，一些著急出租、或不熟悉不良中介‘套路’的房東把房子直接給了中介公司。”

他建議，能找到房東的最好從房東手里直租。“希望所有房東和租客都能公平、公正、平等地對待，讓租客體驗到鄭州的溫度。”

城市房屋拆遷管理條例 第三章　拆遷補償與安置第二十二條　拆遷人應當依照本條例規定鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 的臨時建筑鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，不予補償鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第二十三條　拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條　貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。第二十五條　實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條　拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條　拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第二十九條　拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十條　拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。第三十一條　拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。第三十二條　拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。第三十三條　因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

2017年6月13日上午鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，一眾村民早早就來到曾邊村安置區動工啟動儀式現場鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，圍觀張貼出來的戶型圖和規劃圖，滿臉笑容。有村民分得10幾套房，安置房距離地鐵新造站僅300米，該項目僅用了3個月就拆除了1016間村屋，是廣州近年來較順利的拆遷項目。

，數據顯示，5月份番禺一手住宅均價為27678元/平，大部分樓盤均價基本在3-4萬。這樣算來，十幾套房的市價能至少能達到3761萬。值得一提的是，目前回遷房因為沒有房產證，尚屬小產權房，市面上交易較少，業主一般用于出租。

“鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 我還是比較滿意的,當時拆遷的時候,政府就已經登記了我們所需要的戶型,現在確實是各種戶型都有。我們家分到1359平方米,我選了十幾套房,一套大的140平方米,還有70、60、40平方米的,分別有幾套我自己都記不清楚了。“今年52歲的曾邊村村民容紹雄說。據了解,政府提供的補償標準,可以按照原有房屋占地面積的3倍進行補償,也可以選擇以家庭人口為參照,每人補償50平方米。

據悉,曾邊村安置區位于規劃的金光西路以西、南大干線以北、廣醫南路以南、曾邊村文山尾區域。規劃用地面積12.5萬平方米,總建筑面積37萬平方米,配套有幼兒園、老年活動中心、村民活動場所、酒堂等公共設施,將打造成為集養老、幼教、購物、娛樂、醫療、社會服務等多種功能于一體的人性化綜合社區,主要用于安置整村征遷的曾邊村870多戶群眾。

由于曾邊村周邊仍有不少農田，部分村民仍然過著自給自足的農村生活，與市中心獵德村、楊箕村的城中村改造，形成明顯的區別。因而在動遷改造過程中，得到村民的大力支持。還有不少的村民希望安置房盡快建成，越快建成越好！

一種是按宅基地面積分配鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，另一種是按每家的人口分配鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，各地區的實際標準有所不同。

不管按照哪一種標準來分房子，農村拆遷分配的首要條件是必須是農村戶口，戶口簿上人頭數多就可以多分，宅基地面積大小也是一個關鍵因素，但是要看當地拆遷分配政策標準。現在多數地區都是結合家庭人口數量來分的，有的家庭能分一套新房，有的家庭能分多套新房，城市、郊區、鄉鎮地區分房會多一些，偏遠農村分配的比較少。

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通常不是鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 的鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，一套房子鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，一個房產證鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，是分開鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 的。

房產證：

房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

鄭州本地人的房子拆遷賠償5套房要賣這樣的房子能在不動產登記機構辦理登記手續鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，沒有風險鄭州拆遷真的都好幾套房子嗎 ，否則，存在很大的風險。

法律依據《中華人民共和國物權法》

第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。