辦理二手房地產交易登記（私有房產）

一、賣方需提交汕頭金平區急售二手房 的資料：

（一）房地產權屬資料，如：《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》等；

（二）本人身份證原件；

（三）私章；

（四）共同共有的房地產權屬人出售自己的部分房地產時，須出具其汕頭金平區急售二手房 他共有人同意出售的證明書。能分割的允許分割出售；不能分割的，須經協商共同出售。共有當事人應同時到交易管理所申報辦理。

（五）賣方是未成年人（即未年滿18周歲）應提交：

1、除父母作為法定的監護人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監護人身份證明書（公證詞內容須注明被監護人與所有監護人的姓名及出生年月日，若監護人只有一人須說明是“唯一”的）；

2、經公證處公證的監護人保證書（內容須說明保證其具有監護人資格和出售該未成年人的房產是為了其未成年人的利益，并由所有監護人簽名），并指定由誰代替被監護人申辦交易登記手續；

3、權屬人及所有監護人的身份證明復印件（提交原件校對）。

（六）辦理房改房上市交易須提供測繪圖（《房地產產權證》中沒有注明建筑面積的）、經房改單位同意上市的《汕頭市區房改房上市交易核準申請表》進行評估，繳交“三金”后，憑《房改房上市買賣交換繳交“三金”證明書》辦理；

（七）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。

二、買方需提交資料：

（一）本人身份證原件；（屬外籍公民的須提交身份證或護照及其經公證的譯文）；

（二）私章；

（三）一寸照片一張；

（四）買方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監護人（除父母作為法定的監護人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監護人身份證明書）辦理，并提供監護人身份證原件。

（五）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。

三、當事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關手續的

可委托代理人代理，被代理人應出具有效的授權委托書，如被代理人居住在國外，委托書需經我國駐該國使（領）館認證；被代理人居住國與我國未建立外交關系的，委托書須送經與我國建立外交關系的第三國認證；被代理人為港澳臺同胞的，委托書須經我國司法部指定的港澳臺地區的律師或有權認證的機構證明（臺灣地區需大陸公證員協會認證）；被代理人居住在中國境內的，委托書由公證機關公證。委托書上須注明出售房地產的具體地址、《房地產權證》號碼等，并附委托人（房地產權屬人）和被委托人身份證復印件。被委托人須持公證書原件、本人身份證原件和委托人私章辦理。

四、具有下列情形之下的房地產，必須按規定辦理有關手續后，方

可出售：

1、持有商品房預售契約，但購房人尚未領取《房地產權證》的；

2、個人姓名、身份證號碼更改，需由產權發證部門辦理變更換證后，方可申辦交易登記手續；

3、房地產權利人因夫妻離婚案件進行財產分拆，權利人將房地產分給另一方，雖持有離婚證件、協議書或生效的法律文書（調解書、判決書等），但尚未辦理變更登記的；

4、產權人死亡，繼承人持有《繼承權公證書》未辦理產權變更登記的；

5、《房地產權證》部分內容與電腦信息不符的，或《房地產權證》公示作廢，或房地產設定的他項權利已經注銷，但電腦記錄沒有注記說明的，由產權發證部門補錄后，方可辦理交易登記手續；

6、如屬外文資料（含身份證、委托書）須經市外事翻譯服務中心或汕頭市公證處等部門翻譯，并提交中文譯本。

7、法律、法規規定的其他情形。

五、須繳納稅費：

賣方：1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳納交易手續費；

2、評估費按評估價的2‰計收；（不足200元的，每宗按200元收取）；

3、土地增值稅（按地稅部門有關規定征收）；

4、營業稅、城建稅、教育費附加、堤圍稅、印花稅等稅收具體征收辦法（按汕地稅發<2005>133號有關規定征收）。

買方：1、按房屋建筑面積每平方米3元繳納交易手續費；

2、按現有市場價格的3%繳交契稅（個人購買普通住宅契稅稅率按1.5%繳交）。

3、《房地產權證》登記費、工本費、測繪費等費用，由產權登記測繪部門收取，領證時繳交。

六、備注

提交上述資料原件校驗，復印件應注明“本復印件與原件相符，若有差錯虛假，由提交人承擔責任”，并且簽章。

七、汕頭市金平土地房產交易管理所業務咨詢電話：8576223、8576225

汕頭市龍湖土地房產交易管理所業務咨詢電話：8944115、8944116

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