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第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》

（規(guī)劃局），

第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），

第四個是《建設工程施工證》（建設局），

第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。

2，預售證是五證里最后一個辦理創(chuàng)匯社區(qū)的房子敢不敢買 的證件，是房管局負責審批辦理創(chuàng)匯社區(qū)的房子敢不敢買 的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的創(chuàng)匯社區(qū)的房子敢不敢買 ！

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隨著鄉(xiāng)村的收入越來越高，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是新蓋的樓區(qū)，購買的人也不少，只是很少有人關系產權的問題，大部分人都是人為我買樓和住在平房東是一樣的，我買了這個房子就是我的，那么在鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產權？鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房敢買嗎。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產權?

1、現(xiàn)在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)方就是 小產權房子 ，小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的 土地 、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村 集體建設用地 上的 城中村改造 房；其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的 房屋 。

2、因為我國商品房是以城市建設用地為依托，目前的產權管理體系主要是建立在該類土地上的，所以只要不是在城市建設用地上開發(fā)的房屋都不屬于商品房，都沒有嚴格意義上的商品房權限。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房敢買嗎?

1、鄉(xiāng)產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的 購房合同 在法律看，屬于無效合同。如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

2、由于鄉(xiāng)產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統(tǒng)一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。開發(fā)資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行的，而鄉(xiāng)產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的機構，主要依靠 開發(fā)商 自律進行開發(fā)建設。

3、 房地產市場 整頓風險。因為鄉(xiāng)產權房不屬于商品房，而 農村宅基地 按照法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以 新農村 名義建設的 住宅 除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。

以上的內容就是關于在鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產權和鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房敢不敢購買的介紹了，現(xiàn)在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)大部分都是小產權的樓房，如果是想購買樓房自己使用，這個是可以的，但也要了解清楚房子的產權問題。

1.爛尾樓重新開盤一般情況下是可以購買創(chuàng)匯社區(qū)的房子敢不敢買 的。假如是因為土質問題而導致開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房創(chuàng)匯社區(qū)的房子敢不敢買 ，那就不要買。假如是因為經濟原因而導致開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房，那么就可以購買。

2.因為已經被開發(fā)的爛尾樓一般處于地段好的地方，雖然開發(fā)商跑創(chuàng)匯社區(qū)的房子敢不敢買 了，但是樓盤還在，政府也不會允許這種影響形象的建筑物存在，所以政府會讓其創(chuàng)匯社區(qū)的房子敢不敢買 他的開發(fā)商公司繼續(xù)建筑爛尾樓，只要有開發(fā)商愿意繼續(xù)開盤銷售，就代表這個樓盤是有盈利的，未來的發(fā)展也是美好的，所以適合購買。

3.想要購買爛尾樓的買房人，在購買之前只要檢查了這個開發(fā)商的銷售許可證和預售許可證，還有樓盤銷售價格以及房屋質量沒有問題的話就可購買。爛尾樓的價格一般會比其創(chuàng)匯社區(qū)的房子敢不敢買 他樓盤的價格更加便宜。