各鎮人民政府（街道辦事處）東莞拆房賠償幾錢一平 ，市府直屬各單位：

《東莞市公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準規定》已經市人民政府同意，現印發給東莞拆房賠償幾錢一平 你們，請認真貫徹執行。

東莞市人民政府辦公室

二○○九年七月三日

東莞市公共基礎設施建設項目征地 拆遷補償標準規定

第一章　總則

第一條為保障公共基礎設施建設的順利進行，維護被征地集體和被拆遷人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，結合本市實際，制定本規定。

第二條本規定所稱征地拆遷補償是指市政府為了公共利益需要，依據法律規定的程序和權限，將農民集體所有土地轉為國有土地，需實施征地拆遷，并依法給予合理補償的行為。

本規定所稱公共基礎設施建設項目，是指依照有關規定程序列入市人民政府近期建設規劃或者年度建設項目計劃的交通、能源、管線工程、環保、水利、軍事、教育設施等公共基礎設施建設項目。

第三條本市行政區域內市屬公共基礎設施建設項目的集體土地征收、地上建（構）筑物拆遷補償標準適用本規定。

國家或省對大型公路、鐵路、水利工程等基礎設施建設征用土地補償安置標準另有規定的，從其規定。

第四條市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負責全市集體土地征收及房屋拆遷的監督管理工作。

征收集體土地的拆遷補償工作實行屬地負責制，各鎮人民政府（街道辦事處）是本鎮街拆遷補償工作的責任單位，負責實施本轄區內拆遷補償的具體工作。

市拆遷辦公室承辦本市公共基礎設施建設項目房屋拆遷補償安置的協調工作。

發展改革、規劃、城管綜合執法、城市管理、農業、林業、建設、財政、勞動、社保、民政、信訪、物價、審計等有關職能部門應當各司其職，互相配合，保證公共基礎設施建設項目房屋拆遷工作的順利進行。

第五條根據東莞拆房賠償幾錢一平 我市各鎮街和園區經濟發展水平，以鎮街和園區為單位將集體土地劃分為兩類片區：第一類片區范圍包括莞城、東城、南城、萬江、松山湖、長安、虎門、厚街、石龍、寮步、常平東莞拆房賠償幾錢一平 ；第二類片區范圍為第一類片區以外的其東莞拆房賠償幾錢一平 他鎮和園區。

土地、青苗補償標準及安置補助

第六條征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。

第七條被征收集體土地的面積以經批準的征地紅線確定范圍為準，地類以市土地行政主管部門的確認為準，青苗補償按預公告征地時實際種植情況計算。

第八條征收第一類片區內的農用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）；征收第二類片區內的農用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）。

征收未利用土地的補償標準，參照前款分類標準執行。

第九條征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地的補償標準為：第一類片區2000元/m2，第二類片區1400元／m2；商業用地的補償標準為：第一類片區3000元／m2，第二類片區2000元／m2；工業用地的補償標準為：第一類片區450元／m2，第二類片區384元／m2。其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。

第十條青苗補償費按照以下標準計算。

（一）荔枝、龍眼樹補償標準（連片種植的按面積量算補償）：

1、平均樹冠每棵6米（含6米）以上的，每畝補償3.5萬元；

2、平均樹冠每棵2米（含2米）至6米的，每畝補償3萬元；

3、平均樹冠每棵1米（含1米）至2米的，每畝補償2.5萬元；

4、平均樹冠每棵1米以下的，每畝補償0.5萬元。

（二）其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等）補償標準：

1、平均樹冠每棵5米（含5米）以上的，每畝2萬元；

2、平均樹冠每棵1米（含1米）至5米的，每畝1.5萬元；

3、平均樹冠每棵1米以下的，每畝0.5萬元。

對于零星青苗的補償，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

（三）香蕉：每畝0.5萬元。對于零星青苗，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

（四）林木、竹木：每畝0.2萬元。

（五）青菜、稻谷等農作物：每畝0.2萬元。

（六）魚塘青苗遷移費：每畝0.25萬元。

（七）花木場遷移費：每畝1.2萬元。

第十一條下列青苗不予補償。

（一）政府征地預公告下達之日后栽種的林木、青苗；

（二）天然野生雜木。

第十二條對被征收土地的農（居）民的安置采取貨幣補償方式，由所在地鎮人民政府（街道辦事處）組織實施。

征地需要安置的人員，必須是征收土地預公告發布之日被征地農村集體經濟組織在籍的常住人口。

建（構）筑物補償標準

第十三條本規定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權人。

對被拆遷房屋，應按照被拆遷人提供的有效證明權屬文件確定的用途和面積補償。

違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑原則上不予補償。

第十四條公共基礎設施建設項目需要拆遷集體土地上合法建（構）筑物的，主要采用貨幣補償方式補償。

第十五條已建房屋用地的補償標準，應當納入征收土地補償安置方案，其補償方式和標準參照本規定第九條。

第十六條住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類片區1500元/m2，第二類片區1200元/m2。

第十七條首層商業鋪面主體補償標準為：第一類片區4500元/m2，第二類片區3600元/m2。

第十八條框架廠房補償價格為800元/m2，磚混廠房補償價格為600元/m2，高級鋼架結構補償價格為400元/m2，附屬及簡易建筑補償價格為200元/m2，并根據廠房已使用的年限進行折舊。

第十九條住宅及商業鋪面裝修補償價格為500元/m2，廠房裝修補償價格為300元/m2，附屬及簡易建筑不作裝修補償。

第二十條管線遷改方案由建設單位審定，管線遷改由鎮街負責實施，但管線權屬為省級以上單位的，可由建設單位組織實施拆遷，鎮街協助。遷移費由專業咨詢公司審核，經市（或鎮）財政部門復核后，由征用單位按規定支付。

第二十一條拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費（含臨時安置費等）；拆遷依法取得營業執照的生產經營性用房造成停產停業實際損失的，可以按照房屋拆遷公告發布前6個月，稅務部門核實的稅后平均利潤（每月）80%給予不超過六個月的補償。

第二十二條除本規定以上的補償項目外，征地拆遷不可預見費按照包干費用總額（扣除按評估補償價賠償部分）的10%提取。

第四章　附則

第二十三條本規定由市國土資源局會同市財政局共同負責解釋。

第二十四條本規定自2009年7月1日起實施，有效期至6月30日。本規定實施前已經依法作出征地補償安置或已達成征地拆遷補償協議的，應當按原協議執行。

一、東莞市最新房屋拆遷補償標準是怎樣東莞拆房賠償幾錢一平 的呢? 貨幣補償的金額東莞拆房賠償幾錢一平 ，根據被 拆遷 房屋的區位、用途、建筑面積等因素東莞拆房賠償幾錢一平 ，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 二、房屋拆遷補償標準的計算公式東莞拆房賠償幾錢一平 ： 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷 房屋所有權 人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由 宅基地 區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 (三)農村房屋拆遷補償標準 (1)被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被 征收房屋 所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 綜上所述， 東莞市市區房屋拆遷補償安置標準 與國家最新房屋拆遷補償標準是大同小異的，其他省市也可以作為參考。同時在 拆遷補償 標準中需要注意安置費計算方法，每種情況有不一樣的，需要大家進行區分。安置費的計算方法也是根據不同類型進行補償安置。

東莞 征地補償標準 是多少 《 民法典 》（2021年1月1日起實施） 第二百四十三條6868為東莞拆房賠償幾錢一平 了公共利益的需要東莞拆房賠償幾錢一平 ，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其東莞拆房賠償幾錢一平 他不動產。 征收集體所有的土地東莞拆房賠償幾錢一平 ，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用東莞拆房賠償幾錢一平 ，并安排被 征地 農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。 按照《標準》規定，全省地區劃分為十類，并根據地類性質再區分為耕地、園地、林地、養殖水面和未利用地。我市的 征地補償 保護標準分屬一類、二類兩個類別。 市區4個街道，還有虎門、厚街等均被列為一類。另外，沒有列出的開發園區參照所在鎮街或鄰近鎮街的標準執行。 低于標準補償將不予審批 據悉，《廣東省征地補償保護標準》和《廣東省征地補償保護標準地區分類表》已施行。 今后，東莞各類新增建設用地征收集體農用地、未利用地的補償不得低于《標準》。如果低于《標準》，上級將不予審批。 值得注意的是，《標準》僅適用于征收集體農用地、集體未利用地，征收集體建設用地的，補償標準仍按現行規定執行;《標準》僅包含土地補償費和安置補償費兩項費用，青苗補償費和地上附著物補償費等費用需另行計算。 市政府要求，各鎮(街)和市國土資源局等有關單位要認真做好《標準》的宣傳解釋工作，提高征地透明度，充分保障被征地農民的知情權，就征地補償安置標準與被征地農戶充分協商。被征地農村集體經濟組織放棄聽證的，要由被征地農村集體經濟組織出具經過村民代表或村民會議2/3以上同意放棄聽證的證明。 東莞的征地補償保護標準分類一覽表 一類鎮街 莞城街道、 東城 街道、南城街道、萬江街道、長安鎮、虎門鎮、厚街鎮、石龍鎮、寮步鎮、常平鎮 最低補償保護標準 耕地：128.70萬元/公頃 園地：99.00萬元/公頃 林地：45.00萬元/公頃 養殖水面：133.65萬元/公頃 未利用地：39.60萬元/公頃 二類鎮街 麻涌鎮、大朗鎮、石排鎮、中堂鎮、高_鎮、塘廈鎮、清溪鎮、鳳崗鎮、橫瀝鎮、東坑鎮、橋頭鎮、黃江鎮、大嶺山鎮、沙田鎮、道_鎮、洪梅鎮、謝崗鎮、茶山鎮、望牛墩鎮、企石鎮、石碣鎮、樟木頭鎮 最低補償保護標準 園地：97.50萬元/公頃 林地：75.00萬元/公頃 養殖水面：34.20萬元/公頃 耕地：101.25萬元/公頃 未利用地：30.00萬元/公頃 征地補償在實際的生活中是經常出現的，所以有關的當事人只要按照有關的 規定進行就可以，但是因為土地類型的不同就會存在不一樣的征地補償，所以有關的當事人需要了解有關的規定，這樣自己的權益維護才會有著較好的法律條件。

各地東莞拆房賠償幾錢一平 的補償標準是不一樣東莞拆房賠償幾錢一平 的東莞拆房賠償幾錢一平 ，而且評估標準根據當地的情況而定。一般評估房子磚混結構的房子基價在1元至525元每平方，框架結構的房子基價在1元至750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。

一：開發商舊改東莞拆房賠償幾錢一平 ，一般比例是1:1賠商品房《最高1：3賠償商品房》

二：zf棚改東莞拆房賠償幾錢一平 ，一般比例1:1賠商品房，回遷房、需要補交地價《或按照市場價賠償現金》

三：土地整備，外地人只能賠現金

拆遷流程:

1、確定拆遷范圍。

2、現場設立拆遷辦公室。

3、登記房屋信息。

4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。

5、同意拆遷的戶數達到一定比例，方可繼續拆遷。二、深圳小產權房拆遷會如何賠償?應該按照怎樣的賠償標準執行?

拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

賠償方式一般有貨幣補償和按面積補房子兩種東莞拆房賠償幾錢一平 ，或者是部分貨幣部分房屋，但你的面積太小，沒可能這樣分。

要現金補償，你這里估計談判爭取到1.6-2萬左右是有可能的，面積通常是1：1.2以內，就是你有35，讓東莞拆房賠償幾錢一平 他補42，很具體看您的談判技巧了。

要70平方米的新房，多出面積要一般補交價格會比市場價格低，但是應該比補給你的價格高，畢竟成本在里面嘛，不過你是小區商品房，估計這類面積的戶數很多，開放商可能會有多種補償方式，價格上應該也會有一個補償標準。繼續按揭應該有困難，這塊不了解，開發商或許有這方面考慮，如果他們跟銀行有相關協議，那應該也是可以的。

建議你跟比拆遷戶多溝通，相互了解談判內容，多套取開發商底線，選擇最合適自己的補償方式！