根據(jù)2001年國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)）中第三章第二十四條的規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”

2003年建設(shè)部頒布的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》（建住房〔2003〕234號(hào) ）中第三條的規(guī)定：本意見(jiàn)所稱城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。

第十一條第一款的規(guī)定：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。”

新政策未出臺(tái)，所以現(xiàn)在城市拆遷的補(bǔ)償金額按這兩個(gè)國(guó)務(wù)院和建設(shè)部頒布的法規(guī)條例執(zhí)行。

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還在計(jì)劃中蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，具體可以多關(guān)注本地官網(wǎng)。

蘇州工業(yè)園區(qū)勝浦街道“退二進(jìn)三”片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃在蘇州園區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站上發(fā)布蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，規(guī)劃將形成“一帶兩組團(tuán)多廊”蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 的總體結(jié)構(gòu)。

勝浦地處太湖水網(wǎng)平原區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 的東部，屬北亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候地區(qū)，四季分明，雨量充沛，氣候宜人，土地肥沃，堪稱“魚米之鄉(xiāng)”。地理坐標(biāo)為北緯31°17′～31°20′，東經(jīng)120°47′～120°51′處。古老蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 的吳淞江繞勝浦南端由西向東折北，界浦、尖浦、新浦、沽浦、青秋浦、鳳里浦、友誼河及其他河道互相貫通。勝浦，是一個(gè)典型的“江南水鄉(xiāng)”。

根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格、廠房?jī)r(jià)格確定蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，另補(bǔ)償停業(yè)費(fèi)、拆遷費(fèi)等。

蘇州園區(qū)唯亭鎮(zhèn)亭南新村要拆遷。根據(jù)蘇州拆遷公告可知蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，征收范圍有勝浦街道、苑社區(qū)、唯亭街道浦田社區(qū)、亭南社區(qū)、唯亭社區(qū)。亭南新村位于蘇州市工業(yè)園區(qū)唯亭街道蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，所以，蘇州園區(qū)唯亭鎮(zhèn)亭南新村要拆遷。

吳少博律師蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ：對(duì)廠房拆遷來(lái)講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ？有這么幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、廠房重置成新價(jià)

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

（3）財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬(wàn)，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

六、搬遷費(fèi)用

就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。