開發商逾期交房逾期交付房款的違約金 ，業主無法拿到房屋，也無法進行后續逾期交付房款的違約金 的裝修和入住，會給業主帶來很大的損失。開發商逾期交房的應當向業主支付違約金。違約金的計算標準首先是由雙方進行約定。一般說來，開發商和業主應當在房屋買賣合同之中就明確違約金的標準。比如說每逾期一天，開發商就按照購房款的萬分之一來支付違約金。如果說雙方約定的違約金過高，那么可以適當的降低。如果約定的違約金過低的，那么也可以向法院請求增加賠償的金額。如果雙方沒有約定或者約定無效，那么此時業主可以要求購房者可以要求開發商按照延期交付房屋期間與房屋同地段同類型房屋的租金標準來支付違約金。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

【溫馨提示】

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逾期交房違約金一般在1%之間約定逾期交付房款的違約金 ，違約金按房價款逾期交付房款的違約金 的總額計算逾期交付房款的違約金 ，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由，約定逾期交付房款的違約金 的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任。如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定，如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

逾期交房違約金標準是逾期交付房款的違約金 ：購房者可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間主張違約金賠償，房屋買賣合同中約定逾期交房違約金金額逾期交付房款的違約金 的，可以依據約定主張違約金賠償。

【法律依據】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

1.開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定逾期交付房款的違約金 了延期交付賠償違約金的標準時逾期交付房款的違約金 ，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。

2、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準，開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

3、購房者首先要弄清楚開發商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發商或者相關政府部門得到答復。如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商支付違約金的權利。

4、需要注意的是，遇到開發商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規定，房屋存在主體結構質量，或者影響居住的其逾期交付房款的違約金 他重大質量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

5、經過催告，開發商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發商一定的時間，同時要求開發商賠償違約金。

6、一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發商賠償自己的損失。